Даёт ли покупка недвижимости в Таиланде визу?

Нет. В Таиланде нет визы, которую дают за покупку недвижимости, и владение квартирой не даёт права жить в стране. Недвижимость даёт вам базу, а некоторые застройщики включают визовый пакет в цену. Вот способы, которые работают.

1. Визовые пакеты застройщиков

Несколько застройщиков в Паттайе дают визу при покупке определённых квартир. Условия меняются от этапа к этапу продаж, поэтому считайте этот список отправной точкой и уточните у нас актуальные условия до бронирования. Спросите у застройщика, какая именно это виза и можно ли продлить её после первого года.

Copacabana Coral Reef, Джомтьен

Членство Thailand Privilege на 5 лет при покупке квартир с двумя и тремя спальнями со 100% оплатой, без обычной скидки. Сдача запланирована на 2028 год. О проекте

Aquarous, Джомтьен

Виза на один год, оформляется после сдачи дома (ожидается в 2027 году). О проекте

Wyndham Jomtien, На Джомтьен

Виза на один год при покупке от 3 млн бат. Дом сдан и находится под управлением Wyndham, гарантированная доходность — 6% в год в течение 8 лет. О проекте

Skypark Lucean, Джомтьен

Виза на один год для квартир до 3 млн бат. Резиденция под брендом Banyan Tree, сдача запланирована на 2029 год. О проекте

Whale Marina, На Джомтьен

Виза на один год для квартир до 3 млн бат в сданном доме с собственной мариной. Квартира в продаже

2. Thailand Privilege (бывшая Thailand Elite)

Платное членство, к которому прилагается долгосрочная виза. Оно не связано с недвижимостью, но владельцы чаще всего выбирают именно его, чтобы свободно въезжать и выезжать. Цены в 2026 году: Gold — 900 000 бат на 5 лет, Platinum — 1,5 млн на 10 лет, Diamond — 2,5 млн на 15 лет. Базовый уровень Bronze (650 000 бат) несколько раз снимали с продажи и возвращали — уточняйте, доступен ли он сейчас.

3. Виза LTR для состоятельных граждан мира

Виза на 10 лет для тех, у кого активы от 1 млн долларов и не меньше 500 000 долларов вложено в Таиланде. Недвижимость в Таиланде засчитывается как инвестиция, а требование к доходу с 2025 года отменено. Госпошлина — 50 000 бат. Заявки подаются через Совет по инвестициям (BOI).

4. Пенсионная виза (от 50 лет)

Нужно 800 000 бат на счёте в тайском банке или ежемесячный доход от 65 000 бат. Квартира в собственности в эти требования не засчитывается, но даёт адрес в Таиланде.

5. Destination Thailand Visa (DTV)

Виза на 5 лет с пребыванием до 180 дней за въезд — для удалённых работников, фрилансеров и тех, кто учится, например тайскому боксу или тайской кухне. Нужно 500 000 бат сбережений, сбор — 10 000 бат. Работать на тайских работодателей и тайских клиентов с этой визой нельзя.

Визовые правила меняются часто: в сентябре 2026 года безвизовый срок сократили до 30 дней (что изменилось). Перед подачей проверьте требования в посольстве Таиланда в вашей стране. Скажите нам, какой вариант вы рассматриваете, — подберём подходящие проекты.