Рай, нган и ва: как в Таиланде измеряют площадь

Коротко: землю в Таиланде измеряют в раях, нганах и квадратных ва. 1 квадратный ва — это 4 м², 1 нган — 400 м², 1 рай — 1 600 м², то есть 16 соток. Квартиры продают в квадратных метрах, и площадь в документе о праве собственности обычно включает балкон.

Объявление «1-2-50» или «80 кв. ва» ставит в тупик почти любого иностранного покупателя. В Таиланде свои единицы площади, и они встречаются в каждом объявлении, в каждом документе на землю и в ценах участков. Разберём, как они устроены, как их пересчитать и что на самом деле входит в квадратные метры квартиры.

1. Три единицы площади

Основа — ва, старая мера длины в 2 метра. Квадратный ва — это квадрат 2 × 2 м. Из него складываются две крупные единицы.

Итак, 1 рай = 4 нгана = 400 квадратных ва = 1 600 м² = 16 соток. Для масштаба: 1 рай — это 0,16 гектара, чуть больше трети футбольного поля.

2. Как читать «1-2-50»

В документах и объявлениях площадь участка пишут тремя числами: раи, нганы и квадратные ва — именно в таком порядке. Чтобы пересчитать, умножьте и сложите:

• 1-2-50 = 1 рай + 2 нгана + 50 квадратных ва = 1 600 + 800 + 200 = 2 600 м², или 26 соток.
• 0-1-0 = 1 нган = 400 м², или 4 сотки.
• 0-0-80 = 80 квадратных ва = 320 м², или 3,2 сотки.

Участок в коттеджном посёлке Паттайи — чаще всего 50–100 квадратных ва, то есть 200–400 м², или 2–4 сотки.

3. Цену земли называют за квадратный ва

Землю продают за квадратный ва, а не за квадратный метр. Чтобы сравнить с ценой за метр, разделите на четыре.

Пример. Земля по ฿40 000 за квадратный ва — это ฿10 000 за м². Участок 80 квадратных ва по такой цене стоит ฿3 200 000.

4. Что входит в квадратные метры квартиры

Квартиры в ва не считают. Их продают в квадратных метрах, и значение имеет площадь из документа о праве собственности на квартиру — Or.Chor.2.

• Входит: комнаты, балкон, обычно площадка под наружный блок кондиционера и кладовая, если она относится к квартире.
• Не входит: несущие колонны и общие зоны дома. Ваша доля в общем имуществе указана в документе отдельно.

В объявлениях иногда указывают бóльшую, «общую» площадь. Жилая площадь внутри может быть заметно меньше цифры в объявлении — особенно если большой балкон. Попросите план с размерами и уточните площадь балкона.

5. Почему точная площадь важна

• Цена за м² — самый честный способ сравнить две квартиры. Берите для обеих площадь из документа или из договора.
• Ежемесячный взнос на обслуживание считают за м² этой же площади, как и разовый взнос в фонд капремонта в новом доме.
• Иностранная квота тоже считается в квадратных метрах: иностранцам вместе может принадлежать до 49% всей площади квартир в доме.

Как складываются взнос на обслуживание и фонд капремонта, показано в статье какие расходы, кроме цены, ждут при покупке квартиры в Паттайе, а как проверить квоту — в статье об иностранной квоте 49%.

6. Сверяйте площадь с документом

Для земли источник правды — документ на участок, а не объявление. У Chanote (Нор Сор 4 Чор) границы обмерены и закреплены GPS-метками, поэтому его площадь надёжна. Нор Сор 3 Гор обмеряют относительно соседних участков, и его границы бывают менее точными. Если площадь или границы под вопросом, Земельный департамент может провести новый обмер до покупки.

Для квартиры сравните три цифры: в объявлении, в договоре и в Or.Chor.2. Они должны совпадать, а в договоре должна стоять площадь из документа.

Шпаргалка для пересчёта

Ищете дом или квартиру в Паттайе? Ответьте на четыре вопроса и получите подборку или напишите нам — проверим площадь и документы по конкретному объекту.