Иностранная квота 49%: как проверить её до внесения депозита

В любом зарегистрированном кондоминиуме Таиланда квартиры иностранцев в сумме могут занимать не больше 49% продаваемой площади здания. Считаются квадратные метры, а не квартиры: один большой пентхаус расходует больше квоты, чем три студии.

Квартиру в иностранной квоте можно оформить на себя во фрихолд. Квартиру в тайской квоте — нельзя, иностранец может её только арендовать.

Как квота влияет на цену

В популярных домах у моря в Джомтьене, Вонгамате и на Пратамнаке иностранная квота продаётся первой. Застройщики это знают и часто ставят на неё цену выше или просят большую часть суммы до сдачи дома.

Разницу видно по графикам платежей проектов, с которыми мы работаем:

• Aquarous, Джомтьен: тайская квота платит 20% при подписании договора, 15% в рассрочку и 65% при получении ключей; иностранная — 30%, 20% и 50%.
• Skypark Lucean, Джомтьен: тайская квота 20% / 20% / 60%, иностранная 30% / 30% / 40%.

Как квота влияет на перепродажу

Если вы продаёте квартиру другому иностранцу, она остаётся в иностранной квоте и ничего не меняется. Если покупатель — таец, квартира переходит в тайскую квоту. В доме, где иностранная квота выбрана, квартиру иностранца часто проще продать следующему иностранцу: это одна из немногих квартир, которые можно на него оформить.

Как проверить квоту

1. Вторичный рынок. Попросите у юридического лица кондоминиума (управляющей компании дома) письмо с текущей долей иностранной собственности. Такое же письмо потребует Земельный департамент при переоформлении.
2. Новый проект. В договоре бронирования должно быть указано, что квартира продаётся в иностранной квоте. Если этого нет, попросите вписать до оплаты.
3. При переоформлении. Земельный департамент проверяет квоту ещё раз. Если за это время её выбрали, квартиру не оформят на ваше имя.

Если иностранная квота выбрана

Чистых вариантов два: выбрать другую квартиру или другой дом либо взять квартиру в тайской квоте в аренду до 30 лет. Покупка через тайскую компанию, созданную только ради квартиры, — номинальная схема, и она незаконна.

Деньги должны прийти из-за рубежа

Квартиру в иностранной квоте оплачивают переводом из-за пределов Таиланда в иностранной валюте. На каждый перевод от 50 000 долларов тайский банк выдаёт форму FET, на меньшие суммы — справку о зачислении. Имя в этих документах должно совпадать с паспортом покупателя, а в назначении платежа нужно указать покупку квартиры в кондоминиуме. Баты, сконвертированные до отправки, не засчитываются.

Поднимут ли квоту до 75%?

Повышение квоты до 75% обсуждают с 2024 года. На октябрь 2026 года это не закон, поэтому исходите из 49%. Общая картина — в статье что иностранец может оформить в Таиланде.

Квоту по каждому объекту мы подтверждаем письменно. Квартиры на продажу или подборка под ваш запрос.