TM30 и 90-дневный отчёт в Паттайе: кто и что подаёт

Коротко: когда в квартиру в Паттайе заселяется иностранец, у владельца или арендодателя есть 24 часа, чтобы уведомить иммиграцию о новом жильце по форме TM30. Сам иностранец, если живёт в Таиланде больше 90 дней подряд, каждые 90 дней подтверждает свой адрес по форме TM47. Оба уведомления бесплатные, оба можно подать онлайн, а пропуск любого из них стоит штрафа от ฿2 000.

Эти две процедуры часто путают, а иммиграция при подаче одной проверяет другую. Ниже — кто за что отвечает, как подать в Паттайе и что прописать в договоре аренды, если вы сдаёте квартиру.

1. Две разные обязанности

2. TM30: кто подаёт и когда

Закон возлагает обязанность на хозяина жилья, его владельца или того, кто им пользуется, а также на управляющего отелем, — если у них поселился иностранец с временным разрешением на пребывание. Уведомление подают в иммиграционный офис по месту жилья в течение 24 часов после заселения.

Вы сдаёте свою квартиру

TM30 подаётся на каждого жильца или гостя-иностранца. Если жильцами занимается управляющая компания или офис управления зданием, письменно договоритесь, кто подаёт уведомление, и каждый раз просите копию квитанции: если уведомление не подано, вопросы будут к вам как к владельцу.

Вы снимаете квартиру

Подаёт арендодатель, но квитанцию TM30 спрашивают у жильца — когда он сдаёт 90-дневный отчёт или продлевает визу. Попросите квитанцию у арендодателя в первые дни после заселения. Если арендодатель живёт за границей, впишите в договор, что уведомление за него подаёт агент или офис управления зданием.

Вы живёте в своей квартире

Иностранец, который владеет квартирой и живёт в ней, одновременно и владелец, и жилец, поэтому TM30 он подаёт сам на себя.

Когда подавать снова

Новое уведомление нужно на каждого нового жильца и при переезде жильца по другому адресу. Иммиграционные офисы часто ждут новый TM30 и после возвращения иностранца из-за границы: у него новая отметка о въезде. Перед первым выездом уточните в офисе в Джомтьене, как они работают сейчас.

3. Как подать TM30

• Онлайн на tm30.immigration.go.th. Владелец регистрируется по электронной почте, добавляет квартиру и ждёт, пока иммиграция одобрит адрес. После этого на каждого нового жильца уходит несколько минут, нескольких можно загрузить сразу из шаблона Excel, а подтверждение уведомления можно распечатать.
• Лично в иммиграционном офисе по месту жилья. Для Паттайи это офис иммиграции провинции Чонбури на Сой 5, Джомтьен Бич Роуд, работает по будням.
• Заказным письмом в тот же офис, с конвертом с маркой и вашим адресом для квитанции.
• Через представителя по доверенности.

Для бумажной подачи нужны бланк TM30 и копии страниц паспорта иностранца — с фотографией, с последней отметкой о въезде и с визой, подписанные им самим. Офисы часто просят у владельца ещё копию его удостоверения личности и титула или договора аренды. Сбора нет.

4. 90-дневный отчёт

Иностранец, который живёт в Таиланде больше 90 дней подряд, каждые 90 дней подтверждает свой адрес. Это не продление визы, и срок пребывания от него не меняется: отчёт только подтверждает, где вы живёте.

• Когда. Лично — с 15 дней до срока и до 7 дней после него. Онлайн — в 15 дней до срока, после этой даты только лично, поэтому не откладывайте на последний день.
• Как. Лично или через представителя в иммиграционном офисе, заказным письмом не позже чем за 15 дней до срока или онлайн на tm47.immigration.go.th.
• Первый отчёт — лично. Онлайн-подача работает, когда у иммиграции уже есть ваш предыдущий отчёт. После получения нового паспорта онлайн недоступен: этот отчёт подают лично, а онлайн снова можно со следующего.
• Выезд из Таиланда обнуляет счёт. После возвращения 90 дней отсчитываются заново от нового въезда.

Сохраните квитанцию: на ней указан срок следующего отчёта.

5. Чем грозит пропуск

• TM30: штраф владельцу или арендодателю до ฿2 000.
• 90-дневный отчёт: ฿2 000 за опоздание и ฿5 000, если иностранца задержали без отчёта.

Главная проблема — практическая. Без квитанции TM30 иммиграция может не принять 90-дневный отчёт или продление визы, пока уведомление не подано. Так забытый арендодателем бланк становится проблемой жильца в тот день, когда ему нужна отметка в паспорте.

6. Памятка владельцу, который сдаёт квартиру

• Зарегистрируйте квартиру на tm30.immigration.go.th до приезда первого жильца: одобрение адреса занимает время.
• Пропишите в договоре аренды, кто подаёт TM30 и в какой срок, и что жилец в день заселения передаёт копии паспорта.
• Подавайте уведомление в течение 24 часов после каждого заселения и отправляйте жильцу квитанцию.
• Храните квитанции по всем жильцам: это ваше подтверждение, если иммиграция спросит.
• Доход от сдачи квартиры в Таиланде облагается налогом, кто бы ни занимался бумагами: как облагается доход от аренды.

7. Если вы покупаете в Паттайе

Если вы собираетесь жить в своей квартире больше 90 дней подряд, у вас будут обе обязанности: TM30 как у владельца и 90-дневный отчёт как у жильца. Если собираетесь сдавать, TM30 станет частью каждого нового заселения. Обе действуют при любой визе, с одним исключением: владельцы визы LTR отчитываются раз в год, а не каждые 90 дней.

Какие визы подходят покупателям: даёт ли покупка недвижимости визу. Действующие правила въезда: безвизовый въезд с 15 сентября 2026 года. Ищете квартиру для жизни или для сдачи? Получите подборку.

Правила проверены 28 октября 2026 года по страницам иммиграционного бюро Таиланда. Штрафы и онлайн-сервисы меняются, поэтому перед подачей уточните в иммиграционном офисе.