Можно ли купить недвижимость в Таиланде, не прилетая?

Да. Тайский закон не требует присутствия покупателя ни на одном этапе, и многие иностранцы впервые видят свою квартиру по видеосвязи. Вот как устроена удалённая покупка.

1. Просмотр по видео

Мы приезжаем в квартиру и показываем её вам в прямом эфире в WhatsApp или Telegram: вид с балкона в то время суток, когда вы будете им пользоваться, шум с улицы, ванную, коридор и бассейн. Можно попросить открыть шкафы и включить кондиционер. В новом проекте снимаем шоурум и стройплощадку.

2. Бронирование

Вы подписываете договор бронирования электронно и вносите депозит — обычно от 100 000 до 300 000 бат в зависимости от квартиры. Платите только на счёт компании-застройщика, никогда частному лицу.

3. Договор

Застройщик присылает договор купли-продажи на английском. Отдайте его на проверку независимому юристу, а не юристу, которого предложил продавец. Подписать можно электронно или на бумаге с отправкой оригиналов курьером — застройщик скажет, какой вариант у него.

4. Оплата из-за рубежа

Каждый платёж уходит с вашего счёта за рубежом, в иностранной валюте и на ваше имя. В назначении платежа укажите проект, номер квартиры и «purchase of condominium unit». Тайский банк выдаёт форму FET (на каждый перевод от 50 000 долларов) или справку о зачислении — они нужны, чтобы оформить квартиру на вас. Тайский банковский счёт для покупки не нужен.

5. Регистрация по доверенности

Переход права в Земельном департаменте подписывает ваш представитель. Вы подписываете доверенность на бланке Земельного департамента, заверяете её у нотариуса, затем легализуете в посольстве или консульстве Таиланда (апостиль Таиланд не принимает) и отправляете оригинал в Таиланд. Представитель подписывает переход права, оплачивает сборы и забирает титул.

6. После переоформления

Титул хранится у нас в офисе или отправляется вам курьером. Мы переоформляем воду и электричество на вас, принимаем ключи, проверяем квартиру по списку недочётов и, если нужно, передаём её управляющему для сдачи.

На что обратить внимание

• Доверенность должна касаться одной конкретной квартиры и одной сделки, а не «всех вопросов с недвижимостью».
• Никогда не переводите деньги по сообщению о смене реквизитов. Любые новые реквизиты подтверждайте у застройщика по телефону.
• Попросите сканы всех документов, которые Земельный департамент выдаёт в день переоформления.

Юридическая сторона — в статье что иностранец может оформить в Таиланде. Чтобы начать, напишите нам в Telegram или получите подборку; первый видеопросмотр возможен в тот же день.