Жить в Паттайе по DTV: снять на 180 дней или купить

Коротко: виза Destination Thailand Visa (DTV) позволяет удалённым сотрудникам, фрилансерам и их семьям жить в Таиланде по 180 дней за въезд с одним продлением ещё до 180 дней, и так пять лет. Для самой визы не нужны ни договор аренды, ни недвижимость в Таиланде. Но когда вы живёте по ней в Паттайе, тайский адрес нужен: для TM30, 90-дневного отчёта и банка. Большинство владельцев DTV сначала снимают, а покупают, когда уверены, что будут проводить здесь полгода несколько лет подряд.

Ниже — правила DTV после изменений 31 августа 2026 года, как устроена аренда на 180 дней в Паттайе, как эти дни влияют на налоги и когда купить выгоднее, чем снимать.

1. DTV коротко

2. Что изменилось 31 августа 2026 года

Для заявлений, поданных с 31 августа 2026 года, изменились два документа:

• Подтверждение постоянного проживания в стране подачи заменило прежний документ о том, где вы находитесь сейчас. На практике подавать нужно из своей страны или страны, где вы постоянно живёте, а не из короткой поездки в соседнюю.
• Справка о несудимости, выданная не раньше чем за шесть месяцев до подачи, теперь обязательна.

Всё остальное не изменилось, а заявления, поданные до 31 августа, рассматриваются по старым правилам. У каждого посольства свой список документов, поэтому смотрите список того посольства, через которое подаёте.

3. Нужен ли для DTV договор аренды в Таиланде?

Нет. В списках посольств — паспорт, свежее фото, подтверждение постоянного проживания за рубежом, ฿500 000 на счёте, справка о несудимости и подтверждение работы или занятий. Договора аренды в Таиланде в списке нет, что бы ни писали некоторые агентства.

Договор аренды важен после приезда:

• TM30. Арендодатель сообщает о вас в иммиграцию в течение 24 часов после заселения. Без квитанции может не получиться сдать 90-дневный отчёт или продлить пребывание: TM30 и 90-дневный отчёт в Паттайе.
• 90-дневный отчёт. За 180 дней пребывания он будет один: на 90-й день вы подтверждаете адрес в иммиграции.
• Продление на 180 дней подаётся в иммиграционный офис по месту жительства, с вашим тайским адресом.
• Банковский счёт. Банки решают в каждом случае отдельно, открывать ли счёт владельцу DTV; договор аренды и квитанция TM30 помогают.

4. Аренда в Паттайе на 180 дней

Договор на шесть месяцев совпадает с одним въездом по DTV. Квартиры в Паттайе на долгий срок обычно сдают на шесть или двенадцать месяцев, с залогом, часто в размере двух месяцев аренды, и оплатой первого месяца вперёд.

• Интернет. Спрашивайте оптоволокно в самой квартире, а не только Wi-Fi в лобби, и проверяйте скорость на просмотре или по видеосвязи.
• Место для работы. В квартире с одной спальней и отдельной гостиной работать проще, чем в студии, особенно если много созвонов.
• Электричество. Договоритесь в договоре, как оно оплачивается: по тарифу поставщика или по тарифу владельца за киловатт.
• TM30. Впишите в договор, кто его подаёт и что квитанция будет у вас.
• Район. Джомтьен и Пратамнак спокойнее, в Вонгамате и Наклуа — новые дома у моря, Центральная Паттайя самая шумная. Сравните их на карте.

Квартиры в долгосрочную аренду — в нашем каталоге, или получите подборку под ваши даты и бюджет.

5. 180 дней и налоги

Налоговое резидентство в Таиланде зависит от дней, а не от визы. Если вы провели в Таиланде 180 дней или больше за календарный год, в этом году вы налоговый резидент. С 2024 года иностранный доход, который резидент переводит в Таиланд, облагается налогом здесь, и особых условий для DTV нет. Пребывание на 180 дней, начатое в начале июля, может сделать вас резидентом, а с октября по март делится между двумя годами. Перед тем как планировать даты, посоветуйтесь с налоговым консультантом.

Доход от сдачи своей квартиры в Таиланде облагается налогом в Таиланде в любом случае: как облагается доход от аренды.

6. Когда выгоднее купить

Покупка имеет смысл, если:

• вы будете проводить в Паттайе хотя бы полгода несколько лет подряд: DTV действует пять лет;
• вам нужно жильё, которое ждёт вас между поездками: на время отъезда квартиру можно закрыть или сдать, и тогда TM30 на жильца и налог с аренды — на вас;
• вы выбрали район, пожив в нём, лучше всего после одного срока в аренде.

Что важно знать, покупая с DTV:

• Иностранец может оформить квартиру на себя в рамках иностранной квоты при любой визе. Покупка не даёт визу, и квартира не засчитывается в ฿500 000: даёт ли покупка недвижимости визу.
• Деньги на покупку должны прийти из-за рубежа в иностранной валюте: как иностранцу оплатить покупку. Держите деньги для визы отдельно: если сбережения уйдут в квартиру, на выписке может не оказаться ฿500 000, когда вы или ваша семья будете подавать в следующий раз.
• У владения есть постоянные расходы, в том числе плата за обслуживание и взнос в фонд капремонта: дополнительные расходы при покупке квартиры; актуальные цены: сколько стоит квартира в Паттайе в 2026 году.

Аренда лучше для первого года, короткого горизонта и пока вы ещё выбираете район.

7. Семья на DTV

Супруг и дети до 20 лет подают как иждивенцы, с визой основного заявителя и документом о родстве — свидетельством о браке или о рождении. Документы, выданные не в Таиланде, нужны с заверенным переводом на английский, который, в свою очередь, заверяет посольство или министерство иностранных дел. Сбор платит каждый член семьи.

Семье обычно подходит квартира с двумя-тремя спальнями или дом с договором на двенадцать месяцев. Перед подписанием проверьте дорогу до школы.

По теме: TM30 и 90-дневный отчёт в Паттайе · безвизовый въезд с 15 сентября 2026 года.

Правила проверены 28 октября 2026 года по страницам о DTV посольств Таиланда в Лондоне и Москве. У каждого посольства свой список документов и свой сбор, поэтому перед подачей проверьте свой.